商住两用房子能买吗？看完这些你就知道了

1. 商住两用房子能买吗？看完这些你就知道了

2. 宁波限购限贷，商住两用的房子算吗

算的。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

3. 商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点

商住两用房子可以购买吗 商住两用房子的优缺点

在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 商住两用房子能买吗？先来看看优缺点再做选择

 在限购的城市，商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。

一、商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
二、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
三、商住两用房税费
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
四、商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
　商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
（以上回答发布于2015-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 商住两用房到底能不能买呢？

6. 商住两用房到底能不能买呢？

7. 想买商住两用房？这些你得想清楚

近两年来，由于限购政策频出，不限购的商住两用房受到不少购房者青睐。但是，商住两用房并没有大家想象中的完美，想买商住两用房，这些你得想清楚。
商住两用房的优点：
1、户型以小户型居多，以40-80平米为主，关键是总价低。
2、由于有商业性质，人防和消防等建设标准较高，更安全。
3、对于限购的城市来说，商住两用房不限购，不论你社保没交够年限，还是非本市户口，亦或是不占购房名额，统统可以买。
4、有loft户型，如买30平相当于买了60平，超划算有木有！
但是商住房的缺点，也是挡不住的。
商住房的缺点：
一、首付高 贷款利率高
1、首付高，首付比达到五成，没有足够的资金，首付都是难题。其次是贷款利率高，都是钱啊。
2、商用性质物业智能获批最高五成、最长10年期的贷款；住宅可以获得最长30年、最高七成的贷款。
3、商住两用住宅不能申请公积金房贷，智能提取；小伙伴们是不是哭晕在厕所了？
4、贷款利率一般为基准利率的1.1倍以上，二住宅的多是下浮12%。
二、高税费转手交易难
1、交易不能免收土地增值税，按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
2、还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
三、土地使用年限短（40-50年）
1、商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、居住用地70年土地使用权限，届满后自动续期。
四、管理费水电费更贵
1、物业管理费为商业标准，一般＞3元/平方米*月。
2、水：商业用水（6元/吨），民用水（4元/吨）
电：商业用电（1.25元/度），民用电（0.48元/度）。
3、出于安全考虑，不少商住房项目全部/部分禁用燃气。
（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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