买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗？

1. 买卖二手房交易买方违约,卖方可以解除合同吗？

具体情况具体分析。
如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同；
如果买房只是，比如说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同；
关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。

2. 二手房维修基金买方应该付给卖方吗

按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。

3. 二手房合同上标明押金交2万，我已交了，现在我想反悔，不买了，这个钱我能要回来吗？

如果是你个人原因不买了，定金一般是不予退的；建议你还是与对方协商解决。

4. 我买二手房，全款已交清，两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交的维修基金，并以此为由拒不交房。

　　楼上不懂的请不要乱讲。
　　维修基金是交给建设局的。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
　　维修基金是认房子不认人的。这句话记清楚了。没看清楚再读2次。
　　按目前状况，你买的肯定是二手房。并且肯定是通过中介的。（其中你肯定不认识这房东所以通过中介 如果认识朋友之间是不会发生这样的事的如果发生那就不是朋友了 这问题不多解释）
　　买卖合同上，中介没有标明这个问题。实际是中介占的责任大。同时你自己没有问清楚。
　　但是这不能标明你就应当承担。这个实际上市无理的要求。他怎么不跟你要他交得契税，怎么不要垃圾清运费。怎么不要人工费。真想骂这些垃圾。（扯远了）
　　房屋交房时间应该有个具体时间。 中介解决。 中介肯定推卸责任。想到了。 拿出合同 叫他看清楚。我没有要他的维修基金。他他妈的拿走关我什么事。现在时间到了我要交房。 你协调不成？退我中介费。（如果还没给那最好）还有中介有没有压尾款。没有我找中介我付费用是让你们找麻烦的嘛？你们自己懂还是不懂，不懂就关门。基本这几招来下中介能个你搞定80%了。
　　还没搞定？
　　继续，法院告他？ NO  为这种人打官司，脏了法院的门。  合同写的很明确， （凭房产证明通知物业强行收房，房内卖方物品视为丢弃物处理） 这个不用法院，实际上这个合同叫物业收房就他妈的扯淡。自己收！ 你别真自己跑去吧锁撬了。
　　有困难找警察，拿出合同，警察看完。在看完你的付款证明（收条）。中介事先通知房东。不来，把物业喊上物业通知前房东不来，OK 喊个开锁。把它的垃圾丢了啊。 带上相机 拍下来（先拍别到时说他老母在里面被你们丢了找不到了） 丢吧。 （房屋产权是你的且不存在债权债务 把自己房子换把锁不用担心）
　　担心他来找你麻烦。没事警察物业都有备案。 中介有他所有的资料，到法院搞死他。
　　闲麻烦跟物业讲清楚如果房子出什么问题，物业费也免了。这种吊人宜揍呼不宜惯呼，你要是表现出来软弱，中介就变狼了，呵呵。
　　恭喜你搬新家。
　　记得多加点分！！！！

5. 买二手房要注意哪些问题

6. 作为卖家在签二手房买卖合同时应注意哪些事项？

　　卖家在签二手房买卖合同时应注意的事项：
　　一、确认产权的可靠度
　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、考察原单位是否允许转卖
　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;
　　3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
　　2、管线是否太多或者走线不合理;
　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考核房屋的市政配套
　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;
　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　七、了解装修的状况
　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验物业管理的水平
　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　　九、了解以后居住的费用
　　1、水、电、煤、暖的价格;
　　2、物业管理费的收取标准;
　　3、车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　十一、了解邻居的组合
　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　十二、算计一下房价
　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
　　1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;
　　2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
　　3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
　　4、所购房屋产权所属真实可靠;
　　5、支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
　　2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规;
　　3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找代理行
　　1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;
　　2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
　　3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
　　十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
　　1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
　　2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;
　　2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息;
　　3、向律师及中介代理行咨询;
　　4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
　　十八、产权是否完整
　　1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;
　　2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
　　十九、小心房款和产权的交接
　　1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
　　2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
　　二十、保证产权顺利过户
　　1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
　　2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

7. 新房交付需要缴纳哪些税和费用？水电和煤气要交初装费

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
4.停车管理费。

新房交房费用缴纳注意事项：
1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。

8. 买二手房，交房时需要注意什么

1、应将水表账单结清
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
2、上家需告知电表情况
交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

扩展资料：
流程：
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
参考资料来源：百度百科-交房